Causas más frecuentes de humedades en comunidades de vecinos

Las humedades en comunidades de vecinos son uno de los problemas más recurrentes y conflictivos. Identificar la causa exacta es clave para aplicar la solución adecuada y evitar que reaparezcan. En Humedades.Madrid ayudamos a comunidades a comprender las diferentes causas —capilaridad, filtraciones, condensación, humedades estructurales— y a diferenciarlas para tomar decisiones informadas. Aquí tienes respuestas a las preguntas más habituales sobre origen de humedades en edificios.

Preguntas frecuentes Causas más frecuentes de humedades

¿Cuáles son los tipos principales de humedad en edificios comunitarios?

Las más comunes son:
– Humedad por capilaridad
– Humedad por filtración lateral
– Humedad por condensación
– Humedad por filtraciones desde cubiertas o terrazas
– Humedad por roturas de tuberías interiores

¿Qué es la humedad por capilaridad?

Es la que asciende desde el terreno hacia los muros por la porosidad del material de construcción. Su manifestación habitual son manchas en la parte baja de muros, salitre y desconchones.

¿Dónde aparece principalmente la humedad por capilaridad?

En plantas bajas, sótanos, garajes, muros en contacto con el terreno o muros estructurales enterrados.

¿Qué es la humedad por filtración lateral?

Es cuando el agua de lluvia o del terreno entra lateralmente a través de muros exteriores mal impermeabilizados o con fisuras.

¿En qué zonas del edificio suele manifestarse la filtración lateral?

Fachadas, muros medianeros, sótanos, zonas de zócalo o paredes exteriores de contacto con suelo.

¿Qué es la humedad por condensación?

Ocurre cuando el vapor de agua del aire interior se enfría al contactar con paredes/fríos o mal aisladas, generando gotas y moho.

¿Por qué se produce la condensación en viviendas comunitarias?

Mala ventilación, estanqueidad excesiva, falta de renovación de aire, cocinas o baños sin extracción adecuada.

¿Puede una terraza mal impermeabilizada provocar humedad en viviendas inferiores?

Sí. Si la impermeabilización de la terraza falla, el agua se filtra hacia viviendas de abajo a través del forjado.

¿Las fachadas deterioradas pueden generar humedades interiores?

Sí. Grietas, revestimientos sueltos, juntas degradadas o falta de revestimiento protector permiten la entrada de agua.

¿Puede una tubería rota interior provocar humedad generalizada?

Sí, una rotura o fuga en instalaciones comunes (agua caliente, bajantes, desagües) puede generar humedad en múltiples viviendas o zonas comunes.

¿Es habitual que humedades estructurales aparezcan por defectos constructivos?

Sí. Defectos en el aislamiento, uniones mal ejecutadas, juntas mal selladas o fallos en la cimentación pueden causar humedades estructurales.

¿Una cubierta vieja puede ser origen de humedades por filtración?

Sí. Impermeabilización deteriorada, goteras en tejas o láminas defectuosas provocan filtraciones hacia el interior del edificio.

¿Qué papel juega la capilaridad en edificios antiguos?

En edificios antiguos sin barreras impermeables adecuadas es frecuente que ascienda humedad desde los cimientos hacia todo el muro.

¿Las humedades por salitre tienen relación con capilaridad?

Sí. El salitre (sales disueltas) aparece en muros afectados por humedad capilar, al evaporarse el agua y dejar sales en superficie.

¿Pueden las humedades aparecer sólo en épocas lluviosas?

Algunas sí (filtraciones, grietas), otras (como la condensación) pueden aparecer todo el año según uso y ventilación.

¿Las humedades por condensación afectan solo a viviendas individuales?

No necesariamente. Pueden aparecer en zonas comunes como pasillos, garajes o techos bajos si no hay ventilación adecuada.

¿Cómo distinguir visualmente entre humedad por filtración y por condensación?

– Filtración: manchas húmedas irregulares, localización cerca de juntas o fisuras.
– Condensación: manchas más homogéneas, moho negro, locales con poca ventilación

¿Las humedades por filtración aparecen tras lluvias?

Sí, muchas veces se detectan durante o poco después de lluvias intensas si hay defectos en impermeabilización.

¿Puede una mala ventilación en áticos generar humedades en pisos inferiores?

Sí, si el vapor de aire sube y se condensa en elementos fríos, pudiendo generar humedad en forjados o paredes intermedias.

¿Las humedades por filtración o capilaridad progresan con el tiempo?

Sí. Si no se trata la causa, la humedad se extiende, provocando daños mayores y compromiso estructural.

Conocer la causa MÁS FRECUENTes DE HUMEDADES, ES el primer paso para solucionar EL PROBLEMA

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