Humedades por filtración en Madrid
El agua entra desde fuera y busca camino por el interior del muro o del forjado. Aparece o empeora después de llover, y hasta que no se localiza el punto exacto de entrada, cualquier reparación es un parche.
- La mancha aparece o crece tras episodios de lluvia
- Suele salir en techos, esquinas de fachada o muros enterrados
- El agua sigue un recorrido: el punto de entrada no está donde se ve la mancha
Qué es una humedad por filtración
Hablamos de filtración cuando el agua procede del exterior y atraviesa el cerramiento: una cubierta, una terraza, una fachada, una junta abierta, un muro en contacto con el terreno o una conducción rota dentro del muro. A diferencia de la capilaridad, no sube: entra y baja, o entra y se desplaza siguiendo el camino de menor resistencia.
Esa es la parte que más confunde a los propietarios. La mancha que ves en el techo del dormitorio puede tener su origen tres metros más allá, en un sumidero de la terraza o en el encuentro de la fachada con la ventana del vecino. Por eso lo primero no es reparar: es localizar.
De dónde entra el agua, por orden de frecuencia
- Cubiertas y terrazas. Láminas impermeables agotadas, sumideros atascados, encuentros con petos y chimeneas mal resueltos. Se manifiesta en el techo de la última planta.
- Fachadas. Fisuras, juntas de ladrillo degradadas, remates de alféizares sin goterón y sellados de carpintería vencidos.
- Muros enterrados. Sótanos, garajes y plantas bajas con el trasdós en contacto directo con el terreno y sin drenaje.
- Bajantes y tuberías embebidas. Una fuga pequeña dentro del muro tarda meses en verse; cuando aparece, ya ha empapado el tabique.
- Juntas de dilatación y encuentros entre edificios. Muy habituales en fincas medianeras del centro de Madrid.
Cómo localizamos el punto de entrada
Antes de tocar nada revisamos el recorrido completo del agua: el paramento afectado, lo que hay al otro lado, la cubierta o terraza sobre la zona, el estado de las juntas y de los desagües, y el histórico de la mancha —cuándo aparece, cuánto tarda en secarse, si crece con lluvia de viento o con lluvia mansa—.
Ese trabajo previo es lo que evita la reparación equivocada. Impermeabilizar una terraza entera cuando el problema era un sellado de carpintería de veinte euros es un error que se paga caro, y es más frecuente de lo que parece.
Cómo lo tratamos
Una vez localizada la entrada, la reparación se ajusta al caso: impermeabilización de la cubierta o la terraza con lámina o membrana líquida según el soporte y el uso; sellado de fisuras y juntas y reparación de remates en fachada; inyección de resinas en muros enterrados y juntas de estructura para cortar la vía de agua desde dentro; o drenaje perimetral cuando el terreno mantiene el trasdós permanentemente húmedo.
Después viene el acabado: retirada del material dañado, saneado del soporte y reposición del revestimiento. Y si la humedad ha dejado moho, se trata antes de cerrar, no se tapa.
Cuánto cuesta y qué incluye
Depende por completo de dónde entre el agua y de la superficie a intervenir: no cuesta lo mismo sellar un encuentro de carpintería que impermeabilizar una cubierta de comunidad. Por eso el presupuesto se hace después de ver la obra y se entrega cerrado y por escrito, con el alcance detallado. El diagnóstico y el presupuesto no se cobran.
El trabajo se entrega con garantía de 30 años por escrito y puede financiarse hasta en 12 meses sin intereses. En comunidades entregamos el informe desglosado para poder llevarlo a junta.
Preguntas frecuentes
La mancha está en el techo, ¿el problema es del vecino de arriba? +
No necesariamente. Puede venir de la cubierta, de la terraza, de una bajante común o de una fuga en la instalación del piso superior. Precisamente por eso conviene localizar el origen antes de reclamar nada: con el informe técnico en la mano la conversación con la comunidad o con el seguro es mucho más sencilla.
¿Hace falta impermeabilizar toda la terraza? +
No siempre. Si el fallo está localizado en un sumidero, un peto o un encuentro concreto, se repara ese punto. La impermeabilización completa se plantea cuando la lámina ha agotado su vida útil y va a seguir fallando en otros puntos.
¿Cuánto tarda en dejar de aparecer la mancha? +
La entrada de agua se corta el mismo día de la reparación, pero el paramento tarda semanas en soltar la humedad que ya tiene acumulada. Por eso el acabado se repone cuando el soporte está seco, no antes.
¿Lo cubre el seguro del hogar? +
Depende de la póliza y del origen. Las fugas accidentales en tuberías suelen estar cubiertas; el deterioro por antigüedad de una lámina impermeable normalmente no. Nuestro informe técnico sirve para presentarlo al seguro.
¿Trabajáis en garajes y sótanos comunitarios? +
Sí. Es uno de los casos que más tratamos: muros pantalla y muros enterrados con filtraciones. Organizamos la obra para que el garaje siga en uso mientras trabajamos.
¿Entra en la garantía de 30 años? +
Sí. La reparación se entrega con garantía por escrito de 30 años sobre la zona tratada.
¿La mancha aparece cuando llueve?
Vamos, localizamos por dónde entra el agua y te damos precio cerrado. No te cuesta nada y no te compromete a nada.
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