Guadalajara se asienta junto al río Henares, y buena parte de la ciudad y de los municipios del Corredor (Azuqueca, Alovera, Cabanillas del Campo) se extiende por su vega. En los terrenos de vega el agua está más cerca de la superficie, y eso favorece uno de los problemas más habituales en plantas bajas, bajos comerciales y casas de pueblo: la humedad por capilaridad.
Qué es la capilaridad y por qué afecta a la zona
La capilaridad es el agua del terreno que sube por los poros de los muros, igual que el agua sube por una mecha. Pasa cuando el muro no tiene una barrera que lo separe del suelo, algo muy común en:
- Casas tradicionales del casco histórico de Guadalajara y de los pueblos de la vega.
- Bloques de los años sesenta y setenta con locales y viviendas en planta baja.
- Edificios en zonas bajas o cercanas al río, donde el terreno permanece húmedo más tiempo.
- Viviendas con el suelo exterior más alto que el interior, como aceras recrecidas o patios.
Cómo reconocerla
- Mancha en la parte baja de la pared, con un borde irregular que suele llegar hasta 50 cm o un metro.
- Polvo o costra blanca: salitre.
- Pintura abombada, yeso que se deshace y rodapiés que se despegan.
- Está presente todo el año, aunque no llueva, y empeora en las épocas en que el terreno está más húmedo.
- Olor a humedad constante en la planta baja.
Si la mancha está en las esquinas altas, alrededor de las ventanas o en el techo, probablemente no sea capilaridad sino condensación o una filtración.
Lo que no funciona
- Pintar con pintura antihumedad: el agua sigue subiendo y sale más arriba. Lo explicamos en pintura antihumedad.
- Forrar la pared con placas o azulejo: esconde la mancha, pero el muro sigue mojado por detrás y aparece moho.
- Poner un deshumidificador: seca el aire, no el muro.
Cómo se corta la capilaridad
- Diagnóstico con medición: medimos la humedad del muro a distintas alturas y la presencia de sales para confirmar que el agua sube del terreno.
- Barrera contra la subida del agua: normalmente inyección de un producto hidrófugo en la base del muro, o electroósmosis en muros donde la inyección no es adecuada.
- Sustitución del revoco contaminado por morteros transpirables, para que la pared se seque y las sales no vuelvan a salir.
- Revisión del entorno: desagües, aceras y jardineras pegadas a la fachada que aportan agua al muro.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda en secarse la pared?
Una vez cortada la subida de agua, de unas semanas a varios meses según el grosor y el material del muro.
¿Afecta también a pisos altos?
No. La capilaridad afecta a la planta baja y, como mucho, al primer metro de muro. En pisos altos la humedad suele ser condensación o filtración.
¿Tienes humedad en una planta baja de Guadalajara o del Corredor? Mira nuestra página de humedades en Guadalajara o la de Azuqueca de Henares, o pide un diagnóstico gratuito.
