Aranjuez nació en la vega donde se unen el Tajo y el Jarama. Esa ubicación, que explica sus jardines y su paisaje (Patrimonio de la Humanidad desde 2001), también hace que en muchas zonas el agua del terreno esté cerca de la superficie. Por eso la humedad en plantas bajas, sótanos y garajes es una de las consultas más frecuentes en el municipio.
Por qué hay tanta humedad del terreno en Aranjuez
- Terreno de vega: suelos aluviales que retienen agua y, en ciertas épocas, un nivel freático alto.
- Edificios antiguos sin barrera: el casco histórico tiene casas y corralas con muros que absorben el agua del suelo por capilaridad.
- Sótanos y garajes enterrados: cuando el agua del terreno sube, empuja contra muros y soleras.
- Riego y jardines: jardineras pegadas a la fachada y zonas regadas aportan agua constante al pie del muro.
Señales más habituales
- Mancha en la parte baja de la pared con salitre y pintura abombada.
- Suelo frío y húmedo en planta baja, con baldosas que se despegan.
- Agua o humedad en el suelo y los muros del garaje o el trastero.
- Olor a humedad persistente y bichos de la humedad como cochinillas o pececillos de plata.
Cómo se trata
En casas antiguas del casco
Se corta la subida de agua con una barrera en la base del muro y se sustituyen los revocos de cemento por morteros transpirables. En edificios protegidos se eligen técnicas que no alteren la fachada.
En sótanos y garajes
Si el agua entra con presión desde el terreno, hace falta una impermeabilización adecuada para presión negativa por el interior, o por el exterior con lámina y drenaje cuando se puede excavar. Lo explicamos en impermeabilización de sótanos y en humedad en garajes.
En viviendas recientes
En las urbanizaciones nuevas lo habitual no es la capilaridad sino la condensación por falta de ventilación, que se resuelve de forma muy distinta.
Preguntas frecuentes
¿Sirve de algo un deshumidificador en una planta baja de Aranjuez?
Ayuda a que el ambiente esté más seco, pero no detiene el agua que sube por el muro. Más información en deshumidificador.
¿El seguro cubre la humedad del terreno?
Normalmente no, porque se considera un problema constructivo y no un daño accidental. Sí suele cubrir las fugas de tuberías.
¿Tienes humedad en Aranjuez? Consulta nuestra página de humedades en Aranjuez o pide un diagnóstico gratuito.
